今天幹了一件蠢事...

今晚回家的時候，關門太用力，OMG! 竟然不小心把我家大門的門把給扯了下來！那A按呢？

想不出辦法，暫時用透明膠帶胡亂地把那鍋門把給黏回去，來日再試試可不可以用三秒膠來黏。。。

這件事該不該跟房東大人講呢? 鄰居看到我家門把，一定大惑不解，門把為什麼要包膜咧？ …
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好濃的雞湯！

上了大半年的英文課終於結束，不能免俗地要有「謝師宴」來感謝我們的正妹老師 Gloria！

謝師宴的餐廳是Gloria指定的雞窩。這餐廳聽人談起很多次啦！這才有機會第一次造訪。一定要吃的，自然就是這招牌砂鍋雞湯！又濃又香，你看看這濃濃的白湯，到了口中彷彿還會發光，一面喝，身體都熱烘烘地暖了起來，真正讚哪~~

我們這桌是一人點了一鍋小的雞湯，隔壁桌則是一桌子的人共享一大鍋雞湯。個人是覺得，一大桌的人來分是比較有氣氛、有意思啦，我們一人嗑掉一鍋，美則美矣，但其他的菜餚也吃不下了。回家一量體重，啥？居然一口氣就增加了兩公斤！我已很克制了耶！辛辛苦苦騎車減下的體重又全回去了啊~~~

這雞湯實在太補了，減肥中人切勿輕易嚐試啊！
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看了《不能沒有你》No Puedo Vivir Sin Ti

看了《不能沒有你》，心頭好沉重，彷彿胸口的痛都糾結了起來，再嘆氣也化不去。。。

想起一句話說：

When a man is doing something he is ashamed of, he always declares that it is his duty.

當某人在做一件他覺得很丟臉的事，他總是宣稱，那是他的職責。

那麼，《不能沒有你》裡頭，一堆丟臉的人。

再反過來說，當某人宣稱，『那不是他的責任』的時候，他又覺得那是怎麼一回事呢？

我想，那是一件他不想看的事、他不想聽的事、他不想去碰、去感覺、不想用『心』的事。

那麼，《不能沒有你》裡頭，還有一堆既丟臉、又沒有心的人。

唉~~ 心口的痛，還是散不去。。。
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cellspin testing

this is a test for blogging by my mobile phone. …
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老家

這是我的老家。12歲以前住這裡。出社會後也回這裡住了好幾年。現在，只希望它能夠快快改建順利，老家變成我爸媽的新家！ …
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股市明燈奏效，台股就要回跌

回想我老婆多年來投資的歷史，稱她為「股市明燈」決不為過。因為我們一買，股票就會跌；我們一賣；股票就會漲！

(註：在賭俠2002中，張家輝就是一個賭什麼輸什麼的賭場明燈...)

這一回，台股看回不回地漲破六千，直指七千，其實就是我老婆的功勞。她在五千八左右就把手中的股票賣光光，並且預言：台股決不會過六千！果不其然，台股不僅第二天就破了六千，還一路漲！漲！漲不停！每天都拉高，空手的老婆每天都在罵台股！唉！股票跌，心情不好，股票漲，心情更不好！哪有這種事啊！！


老婆每天罵，也終於領悟到，坐在這裡罵也沒有用，要付出行動才能改變現狀的。怎麼辦呢？我以為，她想開了，不要整天盯著股票了，沒想到，她竟然又下去買了！

「厚！妳有沒有搞錯？這個時候妳還去追高？！」

「沒有錯的啦！我想通了，我就是這種「股市明燈」的命格，只要我去買，我就會害股票跌；所以，我今天就小小地買一張，台股一定會跌的啦！到時你就可以進場大買股票了！」

真的假的？「股市明燈」可以這樣用的？

結果，今天開高一百多點，就在「股市明燈」進場買進的魔咒下，收盤硬是跌了兩點！哇！「股市明燈」不是假的，很靈的啦！

台股，你完了啦！「股市明燈」來了，你還敢開高，我們就買，保證讓你跌破六千，下看五千點！我們家的「股市明燈」，嚇死人的啦！
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從房租來估房價

最近房市又開始熱絡起來，相關報導也開始變多，不過近期房價仍處於十分混亂的階段，所以有不少報導都在談房屋的估價。其中有一種估價法引起我的注意，就是利用房租來推算房價。

其實這招也不是從沒聽過，不過我是到了最近才了解到，房租的資訊現在是這麼的透明、豐富又容易取得。瀏覽一趟591，就很有機會找到你有興趣的房子，它可能的房價落在哪裡。

要用房租來估房價，首先要知道房屋出租的報酬率大概多少。目前的利率大概是一兩趴，所以房屋出租的報酬率大約在2.5% - 3%。

也就是說，一千萬的房子拿來出租，每年約可收得租金25萬至30萬，除以12、再四捨五入，每月租金是2萬到2.5萬。

再進一步來算，房價大約是房租的400~500倍。於是乎，我就會去591看某個大樓、社區的租金，然後就來乘以400或500，來推算該大樓、社區的房價值多少。

當然，這是我的理論，不符理論的案子還滿多的。如果我算出來的房價，比賣方的賣價來得高，那麼，很可能這是一間物超所值的房子，或者租金太高了；反過來說，如果我算出來的房價，比賣方的賣價來得低，那麼，很可能這房子賣太貴了！或者，租金很划算，快去租吧！

這邊就有一個不符我理論估計的例子：北投捷運站旁的一棟名宅正隆麗池。根據該網頁，該大樓29樓的租金是 30,000/月，而且含車位。若根據我的理論，把3萬乘以400或500，則得到正隆麗池的房價是1200萬至1500萬。

其實，我也看過這棟大樓好幾次了。我看過四樓、六樓、八樓、12樓，各家仲介的報價從1700萬到2200萬不等，這種低樓層的報價就已經讓我搖頭、出不了手，更何況是最高樓層的29樓？如果29樓的租金只要30,000，房價如我算的是1200~1500萬，那麼這裡的房價是不是太高了？還是太亂了？如果兩千多萬的房子只能租3萬，這29樓的房東又要賺什麼？還不如去標會存錢！

至於買房子，雖然房貸利率好像很低了，但是房價還是貴得嚇人，算起來每個月的利息錢還是好多。既然如此，我們買不起豪宅，倒不如來去租間大房子囉！

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