股市明燈奏效，台股就要回跌

回想我老婆多年來投資的歷史，稱她為「股市明燈」決不為過。因為我們一買，股票就會跌；我們一賣；股票就會漲！

(註：在賭俠2002中，張家輝就是一個賭什麼輸什麼的賭場明燈...)

這一回，台股看回不回地漲破六千，直指七千，其實就是我老婆的功勞。她在五千八左右就把手中的股票賣光光，並且預言：台股決不會過六千！果不其然，台股不僅第二天就破了六千，還一路漲！漲！漲不停！每天都拉高，空手的老婆每天都在罵台股！唉！股票跌，心情不好，股票漲，心情更不好！哪有這種事啊！！


老婆每天罵，也終於領悟到，坐在這裡罵也沒有用，要付出行動才能改變現狀的。怎麼辦呢？我以為，她想開了，不要整天盯著股票了，沒想到，她竟然又下去買了！

「厚！妳有沒有搞錯？這個時候妳還去追高？！」

「沒有錯的啦！我想通了，我就是這種「股市明燈」的命格，只要我去買，我就會害股票跌；所以，我今天就小小地買一張，台股一定會跌的啦！到時你就可以進場大買股票了！」

真的假的？「股市明燈」可以這樣用的？

結果，今天開高一百多點，就在「股市明燈」進場買進的魔咒下，收盤硬是跌了兩點！哇！「股市明燈」不是假的，很靈的啦！

台股，你完了啦！「股市明燈」來了，你還敢開高，我們就買，保證讓你跌破六千，下看五千點！我們家的「股市明燈」，嚇死人的啦！
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從房租來估房價

最近房市又開始熱絡起來，相關報導也開始變多，不過近期房價仍處於十分混亂的階段，所以有不少報導都在談房屋的估價。其中有一種估價法引起我的注意，就是利用房租來推算房價。

其實這招也不是從沒聽過，不過我是到了最近才了解到，房租的資訊現在是這麼的透明、豐富又容易取得。瀏覽一趟591，就很有機會找到你有興趣的房子，它可能的房價落在哪裡。

要用房租來估房價，首先要知道房屋出租的報酬率大概多少。目前的利率大概是一兩趴，所以房屋出租的報酬率大約在2.5% - 3%。

也就是說，一千萬的房子拿來出租，每年約可收得租金25萬至30萬，除以12、再四捨五入，每月租金是2萬到2.5萬。

再進一步來算，房價大約是房租的400~500倍。於是乎，我就會去591看某個大樓、社區的租金，然後就來乘以400或500，來推算該大樓、社區的房價值多少。

當然，這是我的理論，不符理論的案子還滿多的。如果我算出來的房價，比賣方的賣價來得高，那麼，很可能這是一間物超所值的房子，或者租金太高了；反過來說，如果我算出來的房價，比賣方的賣價來得低，那麼，很可能這房子賣太貴了！或者，租金很划算，快去租吧！

這邊就有一個不符我理論估計的例子：北投捷運站旁的一棟名宅正隆麗池。根據該網頁，該大樓29樓的租金是 30,000/月，而且含車位。若根據我的理論，把3萬乘以400或500，則得到正隆麗池的房價是1200萬至1500萬。

其實，我也看過這棟大樓好幾次了。我看過四樓、六樓、八樓、12樓，各家仲介的報價從1700萬到2200萬不等，這種低樓層的報價就已經讓我搖頭、出不了手，更何況是最高樓層的29樓？如果29樓的租金只要30,000，房價如我算的是1200~1500萬，那麼這裡的房價是不是太高了？還是太亂了？如果兩千多萬的房子只能租3萬，這29樓的房東又要賺什麼？還不如去標會存錢！

至於買房子，雖然房貸利率好像很低了，但是房價還是貴得嚇人，算起來每個月的利息錢還是好多。既然如此，我們買不起豪宅，倒不如來去租間大房子囉！

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北投漢奇肉羹

搬來北投快十年了，只因為老婆不吃肉羮，害得我也沒緣份來吃北投最有名的小吃之一，漢奇肉羹。有一天，早上在家開完 conference call 要急著去公司，到了北投捷運站旁，一眼瞄見漢奇肉羹店門前居然沒有人在排隊！太難得啦！於是，太晚進公司會被 executive 釘也不管啦，就是要叫一碗肉羮來吃吃！

以上是店招牌的照片。其實這店早上六點半就開了，以後來吃早餐算了。

接下來的照片..... 沒了。因為還是擔心歐先生會釘我，快快吃完，趕緊上路上班去....

漢奇肉羹還真好吃！肉瘦不油，覺得比另一家也是老店的文吉肉羮要好吃。下回再來吃！不過想到平時排隊的人龍，我又會懶得去排隊的吧！
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Blogger Posting By MMS

今天登入Blogger，想把積欠已久的幾篇文章給完成，卻看到 Blogger 又有新功能 - Posting By MMS。



還需要用手機註冊後才可以用。不曉得會是什麼狀況。等我明天 NOKIA E71 入手，再來試試吧！！

[後記] 試了好久，我的手機就是無法註冊成功。也許台灣沒支援這項服務吧！ 殘念.... …
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新北投-中正山-伯朗咖啡

單車路徑 143081 - powered by Bikemap 

自從耳聞中正山頂有了簽到簿，就想招人上去一次。不過，我的同伴要不是要陪小孩過兒童節，就是為了要挑戰花東而特訓中。於是乎，我今天就自己上囉。

中正山去過很多次，但我都是走永興路上，泉源路下。今天，試著反過來從泉源路上，的確有不同風味。走永興路是先苦後甘，走泉源路則是先甘後苦。不過，永興路的車子少多了，以後還是騎永興路吧！

根據我自己的記錄，上回騎上中正山，花了一個小時整。今天則是55分鐘，小小進步一點。不過，在路上看到有人騎著 Dahon VD7 小摺，快速從我身邊超過，不久後又下山叫我加油！哇哩，這麼神？！讓我騎我的小黃VD7，恐怕騎到詹氏宗祠就掛了吧......

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某公司的部落格行銷

有一天，收到行銷部門同事的請託，希望我能在自己的部落格或是噗浪上，轉貼一下敝公司產品的降價廣告文宣；而且轉貼還有獎勵，轉貼一個有馬克杯，轉貼兩個有POLO衫，轉貼三個有輕巧麻將組一組！！

這實在是挺尷尬、又心動的請託啊！

我其實不太喜歡在部落格裡談某公司的產品與技術。因為我怕產品技術講多了，就會變成網路行銷的部落格，我就不好講某公司的八卦我在工作上的所見所聞、心得感想了！

但是，我真的很想很想要那個贈品【輕巧麻將組】啊啊啊~~~~
不曉得和我一樣尷尬的部落客有多少，但是這麼尷尬，我也不曉得，這個行銷event的效果會有多好了....

我在想，如果我來做部落格行銷，我應該不會請部落客直接轉貼廣告文宣在部落格上，宣傳「產品降價」這類的消息。因為這樣似乎太露骨了。我會擔心，這種部落格就會沒人想看，自然也會失去行銷的效果。

置入性行銷倒是可以嚐試，如果產品做的好，又能把產品使用後的經驗寫得引人入勝，也是功德一件。但也要做得夠優雅、有技巧，不要讓人產生反感。好比說，某位部落格天后常常試吃、介紹各式產品，看多了，我也退訂她的部落格了。

公司員工自己介紹使用自家產品的心得，當然可以！不過，對我而言，那叫【工作】，不叫【寫部落格】。
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無窮迴圈一號

來過 Cupertino 好多次，總是無緣進入無窮迴圈一號之Apple Campus參觀一下，讓我一直引以為憾。好不容易，有位同學進入 Apple 工作，總算讓我有機會進去朝拜！

這裡就是 Apple Campus 的門牌，住址就是著名的「無窮迴圈一號」 - One Infinite Loop。

Apple Campus 大門一進去的 lobby。一進 lobby ，見到加州的陽光灑下，就是一整個通體舒暢的fu啊！拍了這張照片，警衛就過來說話了，只好夾著尾巴逃走。拍謝啊！台灣來的鄉巴佬，不懂事......

從 lobby 出來，是一片大草坪。又是一陣心曠神怡的感覺！

走過草坪，就是我和同學用餐的地方 - Mac Cafe。這裡的員工餐廳，一個人只要6塊，在這裡算是非常便宜的了！

這裡是 1 Infinite Loop 的另一個門牌。但我比較喜歡有藍色蘋果的那一個。

這是我的臨時識別證。看到我自己的名字放在蘋果之下，也有一種優越感啊！

相關：syshen's blog: 無窮迴圈路一號

Plurk 上的延伸對話：

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